Luxury Home Sales Surge 37.8% in First Nine Months of 2024 के पहले नौ महीनों में लग्जरी घरों की बिक्री में 37.8% की वृद्धि

रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म सीबीआरई साउथ एशिया के अनुसार, एक बड़े सकारात्मक संकेत में, भारत के लक्जरी हाउसिंग सेगमेंट (4 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाली यूनिट) की बिक्री में जनवरी और सितंबर 2024 के बीच उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जो साल-दर-साल (वाईओवाई) 37.8 प्रतिशत बढ़कर 12,625 यूनिट हो गई। एक साल पहले की अवधि में इस सेगमेंट में कुल 9,160 यूनिट की बिक्री हुई थी।

सीबीआरई साउथ एशिया ने एक बयान में कहा, "दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और हैदराबाद प्रमुख बाजार बनकर उभरे हैं, जहां शीर्ष सात शहरों में कुल लक्जरी आवास बिक्री का लगभग 90 प्रतिशत हिस्सा है। इसके अलावा, पुणे में लक्जरी बिक्री गतिविधि में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई, जहां इसी अवधि में 810 यूनिट की बिक्री हुई।" 

लक्जरी आवासीय इकाई की बिक्री के मामले में, दिल्ली-एनसीआर 5,855 इकाइयों की बिक्री के साथ शीर्ष पर रहा, जो कि पिछले वर्ष की तुलना में 72 प्रतिशत की वृद्धि है, इसके बाद मुंबई में लगभग 3,820 इकाइयों की बिक्री हुई, जो कि पिछले वर्ष की तुलना में 18 प्रतिशत की वृद्धि है।

सीबीआरई ने कहा, "जुलाई-सितंबर 2024 तिमाही के दौरान शीर्ष शहरों में लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट में भी इसी तरह की प्रवृत्ति देखने को मिली, जिसमें बिक्री में 82% की सालाना वृद्धि दर्ज की गई। इस तिमाही में कुल ~4,360 लग्जरी हाउसिंग यूनिट्स की बिक्री हुई, जबकि पिछले साल इसी तिमाही में ~2,390 यूनिट्स की बिक्री हुई थी। इस तिमाही के दौरान, दिल्ली-एनसीआर और मुंबई जैसे शहरों में हाउसिंग की बिक्री में सबसे ज़्यादा वृद्धि हुई, जो कुल बिक्री का लगभग 90% हिस्सा है। इसके अलावा, कोलकाता में लग्जरी आवासीय बिक्री में 1.6 गुना की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई।"

रियल एस्टेट कंसल्टेंट के अनुसार, लग्जरी आवास की मांग में उछाल मुख्य रूप से समृद्ध खरीदारों के बीच बेहतर सुविधाओं और अधिक विशाल रहने वाले क्षेत्रों के लिए बढ़ती प्राथमिकता के कारण है जो उनकी बहुमुखी जीवन शैली के पूरक हैं। इसके अलावा, बढ़ते आकांक्षी वर्ग ने लग्जरी संपत्तियों की बढ़ती मांग में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। इसके अलावा, भारतीय रियल एस्टेट बाजार में एनआरआई और चतुर घरेलू निवेशकों की वृद्धि ने लग्जरी आवासों की बढ़ती मांग को काफी हद तक बढ़ावा दिया है।

"यह प्रवृत्ति अग्रणी डेवलपर्स द्वारा लॉन्च की गई उच्च-स्तरीय इकाइयों के प्रति खरीदार की प्राथमिकताओं में बदलाव के साथ संरेखित होती है, जैसा कि टियर-1 डेवलपर्स के पर्याप्त बाजार हिस्से से स्पष्ट है। यह बदलाव जारी रहने की उम्मीद है, जो समकालीन घर खरीदारों की बदलती अपेक्षाओं को दर्शाता है जो अब डेवलपर की प्रतिष्ठा, निष्पादन क्षमता और वित्तीय स्थिरता के बारे में अधिक समझदार और सूचित हैं," यह जोड़ा।

जनवरी-सितंबर 2024 के दौरान समग्र आवासीय क्षेत्र

इस क्षेत्र ने पूर्ण संख्या में मजबूत प्रदर्शन बनाए रखा, इस अवधि के दौरान 225,000 से अधिक इकाइयाँ बेची गईं। स्थिर मांग ने डेवलपर्स को नई परियोजनाएँ और अतिरिक्त चरण शुरू करने के लिए प्रोत्साहित किया है, जिससे बाजार में लगभग 2,15,000 इकाइयाँ जुड़ गई हैं। जनवरी और सितंबर 2024 के बीच मुंबई, पुणे और बेंगलुरु ने सामूहिक रूप से कुल बिक्री का 64 प्रतिशत प्रतिनिधित्व किया।

इसमें कहा गया है, "मजबूत बाजार प्रभुत्व से प्रेरित होकर, मुंबई, पुणे और हैदराबाद सामूहिक रूप से जनवरी-सितंबर 2024 तक संचयी इकाई लॉन्च का 64% हिस्सा लेंगे। 2024 के पहले नौ महीनों के लिए कुल बिक्री में मध्यम श्रेणी की परियोजनाओं की हिस्सेदारी लगभग 44% थी, इसके बाद उच्च अंत और सस्ती परियोजनाएं थीं।" 

सीबीआरई के चेयरमैन और सीईओ - भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, अंशुमान मैगजीन ने कहा, "भारत के लक्जरी आवास बाजार में उल्लेखनीय वृद्धि देखी जा रही है, जो बिक्री में वृद्धि में परिलक्षित होती है। 2024 की पहली छमाही में मजबूत प्रदर्शन और त्योहारों के दौरान मौसमी उछाल के बाद, हमें उम्मीद है कि लगातार दूसरे साल बिक्री और नए लॉन्च 300,000 इकाइयों को पार कर जाएंगे। हालांकि, अनिश्चित वैश्विक अर्थव्यवस्था में ऊंचे पूंजी मूल्यों के कारण खरीदार सतर्क रुख अपना सकते हैं। संपत्ति की कीमतें संभवतः बिना बिकी इन्वेंट्री, प्रोजेक्ट की गुणवत्ता और बुनियादी ढांचे तक पहुंच से प्रभावित होंगी।"

हम हाई-एंड और प्रीमियम सेगमेंट में भी मांग में वृद्धि की उम्मीद करते हैं, क्योंकि नोएडा, बेंगलुरु, पुणे और चेन्नई जैसे पारंपरिक मिड-रेंज बाजार तेजी से लग्जरी डेवलपमेंट की ओर आकर्षित हो रहे हैं। उन्होंने कहा कि जैसे-जैसे बाजार बंगलों से आधुनिक अपार्टमेंट और पेंटहाउस की ओर बढ़ रहा है, सुविधाओं का प्रीमियमीकरण लग्जरी परियोजनाओं में एक प्रमुख अंतर पैदा करेगा।